新年展望:伦敦哪区增长潜力最大?哪里新房最强?哪区租房最划算?哪里豪宅最牛？

2018将至，新年里伦敦哪些区域房产值得关注，让我们从几个角度看看吧。

在伦敦讨论平均房价几乎没有任何意义。在Kensington与Chelsea这样豪华的区域，2009年至2014年期间房价飙升了65％，这是同期Barking＆Dagenham地区增幅的三倍。但从2014年至今，首都伦敦中心地带房价趋于平缓，而伦敦更外部一些的地区房价异军突起，猛增46%。

将伦敦看作一个复杂的混合市场更有意义一些，潜在买卖双方都根据自己实际情况来评估。想买新房的多看看东伦敦Tower Hamlets，那里有更多新楼盘；寻求便宜租金的就得过河看看Bexley啦。

尽管Kensington与Chelsea地区仍可吹嘘其令人望而生畏的房价，但最新调查显示Camden地区的居民今年见证了最大房价涨幅。

该调查结论是由地产服务巨头世邦魏理仕（CBRE）根据伦敦各区的一些重要指标，例如可负担能力、宽带速度以及工作前景等给出的。

五大未来增长潜力区

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图说：Southwark预计十年经济增长：34.4％。

调查显示Southwark是伦敦未来表现最亮眼的地区，未来十年预计地区经济增速非常乐观，超过伦敦其他任何地区。

其中Elephant and Castle地区也正经历着大规模的拆除和重建。价值30亿英镑的重建项目预计将为Southwark地区的经济提供强劲动能，包括一个新的购物中心、地铁站北入口以及979套住宅，其中342套为经济适用房。

Southwark也正在拉动新业务，品牌咨询公司Future Kings的创始人Ben Mott，今年在Southwark一家前工厂开设了新办公室。Mott表示：“Southwark是个创意中心，它正马力十足，对我而言这才是真正的伦敦，有数不尽的酒吧和餐厅以及诸如Borough Market的受欢迎场所。”

图说：Camden预计十年经济增长：34%。

图说：Newham预计十年经济增长：31.2%。

图说：Hackney预计十年经济增长：30.7%。

图说：Islington预计十年经济增长：30.6%。 

Islington

位于泰晤士河以北，Islington也是前途不可限量的黄金增长区之一。未来十年经济增长至少30%，就业增加9%。

前电视制片人DaveAllison的电视节目《This Is Your Laugh》就诞生于Islington的一间两居室公寓。他为企业和私人活动提供现场喜剧节目，他的灵感就来源于这一区域：“生活、工作在Islington对我的事业而言是完美的，这里汇集了许多喜剧素材和场所，临近Angel和Crouch End。这里非常适合媒体发展，周遭环绕的也都是相关行业的从业人员。”

五大新建住宅区

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图说：2017年Tower Hamlets新建住宅13,982套。

Tower Hamlets

世邦魏理仕（CBRE）住宅研究部主管Jennet Siebrits表示：“与全英整体典型情况一样，伦敦的住房建设远远供不应求。不过还是有一些地方引领着新建住宅的步伐，Tower Hamlets目前有14,000套住宅在建，另有12,100套在规划中。”

主要的建设活动集中在CanaryWharf六百万平方英尺的土地上，那里的豪华公寓和玻璃写字楼正在拔地而起。

“住宅社区正在变得多样化，CanaryWharf的构成正在改变，你完全可以在这里购买自己的首套房产。这些如蜂巢般的建筑是Tower Hamlets地区活动的催化剂”，世邦魏理仕(CBRE)的Joe Selby表示。

Canary Wharf标志性的57层公寓大厦OnePark Drive，面积仅466平方英尺的阁楼公寓，价格66.5万镑起。买家在不远处水产市场Billingsgate Market另一边Blackwall Reach可以买到大不少的房子。

六十年代的古建筑RobinHood Gardens正面临拆除，为1,575套新住宅规划让路，其中50%的将为经济适用房，包括共享产权和政府公屋等。两居室公寓56.5万镑起。

世邦魏理仕的JoeSelby表示：“很难再找到这样规模的重建项目了，临近Canary Wharf现有的购物及商业中心，交通又如此便利。”

图说：2017年Newham新建住宅7,830套。

Newham

Tower Hamlets作为伦敦新建房产冠军的地位仅受到排名第二的Newham的威胁，那里有最大规模的新建住宅项目规划。作为对比，Richmond区新建项目规划最少。

图说：2017年Greenwich新建住宅6,099套。

图说：2017年Wandsworth新建住宅5,257套。

图说：2017年Southwark新建住宅5,243套。

五大租金洼地

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租金价格最低的是Bexley，每月租金约£1,058，而后是Havering和Sutton。它们与另外的Barking & Dagenham以及Bromley共同组成了五大租金洼地，也显示出租金最便宜的都是在伦敦外围地区。

靠近Sutton 车站的Foxtons甚至有一座四间双人卧室的独栋别墅，月租金仅£571。

图说：Bexley平均月租金£1,058。

图说：Havering平均月租金£1,136。

图说：Sutton平均月租金£1,174。

图说：Barking& Dagenham平均月租金£1,177。

图说：Bromley平均月租金£1,266。

五大豪宅区

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图说：Kensington& Chelsea平均房价£1,341,895。

Kensington & Chelsea

虽然伦敦住房市场处于停滞状态，但价格仍然居高不下。Kensington与Chelsea的平均房价134万镑：许多买家在这个充满变数的世界，为了他们的安全避风港家园花费了数额不菲的金钱。

全球金融危机后，金钱实际上在这个区堆积如山。

“这是我17年来见过的最安静的销售市场之一，房产基本都以低于10%市价成交。但现在这个微型首都已经被分割成了各个单独的街道。买家住在不同的地方确实需要支付溢价，穿过Grosvenor Square的话会每平方英尺真的就贵出1000镑”，Rokstone地产代理创始人Becky Fatemi表示。

图说：Westminster平均房价£1,025,978。

Westminster

不出所料，寸土寸金的伦敦市中心租金也是最高的，每月超过3000英镑。

也许更让人意想不到的是这些地区——Westminster以及Kensington和Chelsea这些地区，同时也是租房比例最高的地区。

“奢华出租市场简直是在竞争。英国脱欧带来的不确定性导致潜在买家不确定是否要搬家，因此许多人以租房代替长期的房产契约关系。”Rokstone的Becky Fatemi表示。

与此同时，也有房主正搬往乡村别墅，把他们伦敦的房子租出去，而不是以并不理想的价格出售。

图说：Camden平均房价£839,626。

Camden

卡姆登虽然还不完全是富豪聚集地，但今年历经了伦敦最大的增幅——13.4%，紧随其后的是9.1%的Hackney。

图说：City ofLondon平均房价£812,591。

图说：Hammersmith& Fulham平均房价£771,031。 

Hammersmith & Fulham

河畔的地理位置助力Hammersmith& Fulham挤进伦敦最昂贵地区的前五。像Fulham Reach这样的新豪华项目，在The River Café和Hammersmith Bridge之间，迫使房价进一步飙升，新公寓价格很容易就达百万镑。

Fulham Reach的居民有健身房、泳池、spa和影院。慈善运营的Fulham Reach 船队也在这里，与位于Grenfell Tower的Kensington Aldridge Academy合作，鼓励学生们参与更多的水上运动。

桨手Sarah Boland也是Fulham Reach的居民，她在这里通过当地政府为首次购房者提供的股权共享计划买了她的单身公寓。她表示：“Hammersmith提供了很多，各种各样的咖啡厅、酒吧以及当地的商铺，Irish Centre让我能找回心中关于爱尔兰的部分，此外还有很多丰富的剧院、文化等等。我热爱这条河带来的一切。我能划船、骑车、在家门口跑步，而这一切都发生在二区以内。”

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